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桥北碾压江浦?6大维度全方位pk

  南京保温材料:新闻中心

365淘房 冯思曼 日前,新马路站周边城市设计方案曝光,规划炫酷,不仅让老浦口区域“老树开新花”,更为发展成熟的桥北锦上添花。

一时间,桥北再次成为万众瞩目的焦点。更有购房者欲将其与当下风头正盛的江浦试比肩。

新马路

(新马路站周边核心区效果图)

同属江北新区,桥北和江浦的前景如何?它们最具潜力的区域在哪儿?区域楼盘谁的性价比更高?今天,我们将从6大维度对桥北和江浦做全方位的解析。

桥北碾压江浦?六大维度全方位PK

①地段和交通

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地段上,桥北与主城鼓楼相连,江浦板块与河西南相连。

桥北过江通道包括南京长江大桥、3号线、浦口码头,在建的和燕路过江通道以及即将建设的建宁西路过江通道、4号线二期。

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江浦过江通道包括地铁10号线,三桥,宁和城际、在建的长江五桥等。

地段上看,桥北对接鼓楼,江浦对接河西南。交通上,桥北的过江通道更多,而桥北较靠近核心区的老浦口板块除3号线和长江大桥外,也可通过纬三路及纬七路隧道过江,5年内4号线和建宁西路过江通道也将助力,相对江浦过江方式更为丰富。

②商业

桥北拥有弘阳广场、沃尔玛、大洋百货、金象王府井商业等大型成熟的商业综合体。

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此外,根据最新规划,桥北老浦口采用TOD模式,以新马路站为核心的片区,将打造成彰显基地特色功能价值的消费新场所。打造轨道交通引领下的充满活力,具有包容性的城市街区。

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江浦目前的大型商业体较少,目前仅有慕斯荟、红星美凯龙、大润发,规划中的虹悦城等商业。

桥北是江北目前商业配套最成熟且商业能级最高的板块。江浦的商业氛围渐起,大多仍在规划中。

从日常购物生活角度出发,桥北优势明显。但随着未来海峡科工园等区域的发展,江浦的办公氛围会浓厚些。

医疗

桥北目前不缺医疗资源,但缺少高质量的医疗资源。三甲医院南医大第四附属医院,是今年江北新区重点建设的重大项目之一,预计将在2019年投入使用,届时将大大改善桥北居民的就医环境。

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紧邻老浦口的国际健康社区这里将汇集大型综合三甲医院、各类专科医院、医药医疗研发机构和养老社区,成为江北新区生命健康产业的聚集地之一。 

江浦的医疗配套乏善可陈,上月,在浦口区中心医院基础上建设的江苏省人民医院浦口分院挂牌,江浦才算迎来了首个能级较高的配套。

 桥北自身带有三甲医院是个亮点,其中桥北老浦口临近国际健康城,也可共享国际健康城的优质医疗配套。江浦的医疗配套能级虽都不高,但同样可共享国际健康城优质医疗配套。

教育

由于居住人口众多,桥北的学校资源也非常多。其中不乏有一中明发滨江分校、浦口外国语学校等老牌学校,往年一直是浦口区教育资源中的佼佼者。

而江浦的优质公办学校较少,但近年新增汉开、苏杰、明道等一批顶尖的民办学校。

桥北的一些优质学校往年常会出浦口区状元,十分耀眼。而江浦的汉开、苏杰、明道等顶尖民办学校虽教学质量有待考察,但声名在外,想必不会太差。

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值得一提的是,上月底,浦口实验小学教育集团,琅小明发滨江小学教育集团成立,这使得桥北的浦口实小万江分校、浦园路分校、力小海德北岸分校等公办学校前景充满想象。 

⑤规划

桥北属于江北新区直管区,目前的总体特征为江北传统门户之一,拥有较为成熟的生活组团及滨江的资源禀赋。未来该片区将定位以居住和服务功能为主,成为设施配套完善、居住环境优良的现代化滨江宜居生活区。

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江浦为江北新区共建区,规划中包括老山休闲片区、知识创新片区、桥林新城等。因此,除了居住组团外,江浦产业发展会更加丰富。

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 桥北的规划重点在城市更新,江浦的规划重点在城市建设。

从规划层面上看,桥北城市更新的成果会比江浦城市建设的成效快。桥北繁华已见的城市面貌是其亮点,江浦板块有大量未开发的地块让其前景可期。

⑥楼市

地价:桥北地价最高的为老浦口的中建国熙公馆,楼面价23083元/㎡。

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 江浦楼面价最高的为金辉白马云著,楼面价23235元/㎡。

 桥北和江浦的最高楼面价相差无几,但从数量上看江浦的高价地数量高于桥北。